Case study · Kansas City, Missouri 64128Caso de estudio · Kansas City, Misuri 64128
3800 Bales Avenue: $35,000 invested, $185,000 in after-repair value3800 Bales Avenue: $35,000 invertidos, $185,000 de valor después de la restauración
A three-bedroom home acquired for $25,000, restored for $10,000, and occupied 95% of the time since completion.Una casa de tres recámaras adquirida por $25,000, restaurada con $10,000 y ocupada el 95% del tiempo desde que se terminó.
The propertyLa propiedad
3800 Bales Avenue is a three-bedroom, one-bath single-family home on Kansas City’s east side, in a part of the city where restored, affordable rental homes are in short supply. Kellbro acquired it for $25,000, a price that reflected the work it needed.3800 Bales Avenue es una casa unifamiliar de tres recámaras y un baño en el lado este de Kansas City, en una zona donde escasean las viviendas de renta restauradas y asequibles. Kellbro la adquirió por $25,000, un precio que reflejaba el trabajo que necesitaba.
The approachEl enfoque
Kellbro prices the structure, major systems, and code requirements of every property before an offer is made. With the scope defined before purchase, the restoration of 3800 Bales was completed for $10,000, focused on the work that added value and durability.Kellbro calcula la estructura, los sistemas principales y los requisitos de código de cada propiedad antes de ofertar. Con el alcance definido antes de comprar, la restauración de 3800 Bales se completó con $10,000, enfocada en el trabajo que agregaba valor y durabilidad.
The resultEl resultado
| PurchaseCompra | $25,000 |
|---|---|
| RestorationRestauración | $10,000 |
| Total investedInversión total | $35,000 |
| After-repair valueValor después de la restauración | $185,000 |
| Value createdValor creado | $150,000 |
| Occupancy since completionOcupación desde su entrega | 95% |
3800 Bales is now a restored three-bedroom rental home, occupied 95% of the time since the work was finished.3800 Bales es hoy una casa de renta restaurada de tres recámaras, ocupada el 95% del tiempo desde que se terminó la obra.
What it showsLo que demuestra
- Underwriting before acquisition is what makes a tight scope possible.La evaluación antes de adquirir es lo que permite un alcance preciso.
- Restoring existing homes adds housing on streets that already have water, sewer, and roads.Restaurar viviendas existentes agrega vivienda en calles que ya tienen agua, drenaje y vialidades.
- Durable finishes and responsive management keep a home occupied.Acabados duraderos y una administración atenta mantienen ocupada una vivienda.
Figures are from Kellbro records. After-repair value reflects Kellbro’s valuation of the restored property; the basis is available to qualified partners on request. Occupancy is measured from completion of the restoration through September 2026. Results of one project do not predict the results of another.Las cifras provienen de los registros de Kellbro. El valor después de la restauración refleja la valuación de Kellbro de la propiedad restaurada; el sustento está disponible a socios calificados a solicitud. La ocupación se mide desde que terminó la restauración hasta septiembre de 2026. Los resultados de un proyecto no predicen los de otro.