Real estate investment and development · Kansas CityInversión y desarrollo inmobiliario · Kansas City
Neighborhood revitalization, delivered with capital-program discipline.Revitalización de vecindarios con la disciplina de un gran programa de inversión.
Kellbro Enterprises LLC acquires distressed and vacant properties, restores them to lasting quality, and returns them to the community as affordable homes. For more than 20 years we have reinvested in Kansas City neighborhoods, and our executive team brings two decades of Fortune 500 infrastructure program leadership to every project, from a single restoration to a full-block development.Kellbro Enterprises LLC adquiere propiedades vacías y deterioradas, las restaura con calidad duradera y las devuelve a la comunidad como viviendas asequibles. Por más de 20 años hemos reinvertido en los vecindarios de Kansas City, y nuestro equipo directivo aporta dos décadas de liderazgo en programas de infraestructura Fortune 500 a cada proyecto, desde una restauración hasta el desarrollo de una cuadra completa.
Kellbro acquisition, prior to restorationAdquisición de Kellbro, antes de la restauración
What brings you to Kellbro?¿Qué le trae a Kellbro?
Homes for rentViviendas en renta
Restored homes in Kansas City, priced within the local marketViviendas restauradas en Kansas City, con rentas dentro del mercado local
Four two-bedroom homes on Jackson Avenue open in December 2026 with all utilities included. Two three-bedroom homes follow. Off-street parking, pets welcome, and housing vouchers welcome at every home.Cuatro viviendas de dos recámaras en Jackson Avenue abren en diciembre de 2026 con todos los servicios incluidos. Después siguen dos casas de tres recámaras. Estacionamiento fuera de la calle, mascotas bienvenidas y vales de vivienda aceptados en cada vivienda.
Coming availablePróximamente
Under restorationEn restauración
- HomesViviendas
- 4 homes, 2 bed, 1 bath4 viviendas, 2 recámaras, 1 baño
- RentRenta
- $1,250 to $1,450, utilities included$1,250 a $1,450, servicios incluidos
- ReadyDisponible
- December 2026Diciembre de 2026
How to applyCómo solicitar
- Review our written rental criteria and fees.Revise nuestros criterios de renta y cuotas por escrito.
- Tour the home with our team or your case manager.Visite la vivienda con nuestro equipo o con su trabajador social.
- Apply online. Decisions within 3 business days of a complete application.Presente su solicitud en línea. Respuesta en 3 días hábiles después de recibir la solicitud completa.
- Sign your lease and receive your keys.Firme su contrato y reciba sus llaves.
Have these readyTenga listo
- Photo ID for each adult applyingIdentificación con foto de cada adulto que solicita
- Proof of income, or your voucher paperworkComprobante de ingresos o los documentos de su vale
- Your case manager’s name and number, if you have oneNombre y teléfono de su trabajador social, si tiene uno
Need a change to a home or to our process because of a disability? Request a reasonable accommodation.¿Necesita un cambio en la vivienda o en nuestro proceso por una discapacidad? Solicite un acomodo razonable.
Rental criteria, fees, and processCriterios, cuotas y proceso → ApplySolicitar →
Housing partnersProgramas de vivienda
Inspection-ready homes for the people you serveViviendas listas para inspección para las personas que usted atiende
Kellbro partners with veteran housing programs, transitional living programs for young adults leaving foster care, senior services, and nonprofits housing families. Every home is complete and inspection-ready before a client tours it.Kellbro colabora con programas de vivienda para veteranos, programas de vida independiente para jóvenes que salen del sistema de cuidado temporal, servicios para personas mayores y organizaciones que alojan a familias. Cada vivienda está terminada y lista para inspección antes de que un cliente la visite.
What your clients receiveLo que reciben sus clientes
- A fully restored home, inspected before move-inUna vivienda restaurada e inspeccionada antes de la mudanza
- Utilities-included optionsOpciones con servicios incluidos
- Urgent repairs answered within 24 hoursReparaciones urgentes atendidas en 24 horas
What your program receivesLo que recibe su programa
- A named Kellbro principal accountable for your programUn directivo de Kellbro responsable de su programa
- Master leases for programs that place their own residentsArrendamientos maestros para programas que ubican a sus residentes
- W-9, insurance certificate, and vendor forms on requestW-9, certificado de seguro y formularios de proveedor a solicitud
How referrals workCómo funcionan los referidos
- Tell us the home sizes you need.Díganos el tamaño de vivienda que necesita.
- We send unit sheets and schedule a walkthrough.Le enviamos fichas y programamos una visita.
- We coordinate inspection and move-in with your team.Coordinamos la inspección y la mudanza con su equipo.
Housing partner detailsDetalles para programas de vivienda →
Cities and public agenciesCiudades y agencias públicas
A development partner built for public accountabilityUn socio de desarrollo preparado para la rendición de cuentas pública
Kellbro brings a documented record of 50+ restorations, closed permits, and local hiring to every public partnership, with the reporting discipline public funding requires.Kellbro aporta un historial documentado de más de 50 restauraciones, permisos cerrados y contratación local, con la disciplina de reportes que exige el financiamiento público.
Compliance we manageCumplimiento que gestionamos
- Permits closed with final inspection before occupancyPermisos cerrados con inspección final antes de la ocupación
- Healthy Homes rental permits in place before a home is offeredPermisos de renta Healthy Homes vigentes antes de ofrecer una vivienda
- Code corrections completed before a home is listedCorrecciones de código terminadas antes de ofrecer una vivienda
Community investmentInversión en la comunidad
- Local trades and suppliers on every projectOficios y proveedores locales en cada proyecto
- Neighborhood associations engaged before work beginsDiálogo con asociaciones de vecinos antes de iniciar obras
- Vacant property returned to the tax basePropiedades vacías devueltas a la base tributaria
Capability statementDeclaración de capacidad
- Entity documents and good standingDocumentos de la entidad y constancia de vigencia
- Insurance certificatesCertificados de seguro
- Project history by addressHistorial de proyectos por dirección
Capability for cities and agenciesCapacidad para ciudades y agencias →
Investors and lendersInversionistas y prestamistas
Neighborhood-scale development with capital-program governanceDesarrollo a escala de vecindario con gobernanza de programa de capital
$2.5 million in total after-repair value across 50+ restorations, delivered under the same governance our executives applied to multi-million-dollar Fortune 500 infrastructure programs.$2.5 millones en valor total después de la restauración en más de 50 proyectos, ejecutados con la misma gobernanza que nuestros directivos aplicaron en programas de infraestructura multimillonarios para empresas Fortune 500.
Before closingAntes del cierre
- Baseline budget, schedule, contingency, and lease-up planPresupuesto base, cronograma, contingencia y plan de arrendamiento
- Defined decision gates with financial stop pointsPuntos de decisión con límites financieros
Through constructionDurante la construcción
- Draws tied to inspected milestonesDesembolsos ligados a etapas inspeccionadas
- Monthly reporting against the baselineReportes mensuales frente al plan base
The record behind itEl historial que lo respalda
- 50+ homes restored and returned to serviceMás de 50 viviendas restauradas y habitadas
- 3800 Bales: $35,000 all-in, $185,000 after-repair value3800 Bales: $35,000 en total, $185,000 de valor después de la restauración
General information only. Not an offer to sell securities or a solicitation of investment.Información general. No es una oferta de valores ni una solicitud de inversión.
Investor and lender detailsDetalles para inversionistas y prestamistas →
Community partnersAliados comunitarios
Partnering on initiatives that strengthen neighborhoodsColaboramos en iniciativas que fortalecen los vecindarios
Kellbro works with nonprofits, faith-based organizations, schools, foundations, and neighborhood associations on initiatives that reach beyond the homes we restore.Kellbro trabaja con organizaciones sin fines de lucro, organizaciones religiosas, escuelas, fundaciones y asociaciones de vecinos en iniciativas que van más allá de las viviendas que restauramos.
Partnership areasÁreas de colaboración
- Blight reduction and neighborhood cleanupsReducción del deterioro y limpiezas del vecindario
- Trades exposure and workforce pathwaysIntroducción a los oficios y rutas de empleo
What Kellbro bringsLo que aporta Kellbro
- Acquisition, restoration, and development expertiseExperiencia en adquisición, restauración y desarrollo
- Program planning with defined outcomesPlanificación de programas con resultados definidos
How partnerships beginCómo comienzan las alianzas
- Tell us about the initiative.Cuéntenos sobre la iniciativa.
- Agree on roles and outcomes in writing.Acuerden funciones y resultados por escrito.
Community partnership detailsDetalles de alianzas comunitarias →
Sell a propertyVender una propiedad
A direct buyer for properties that need significant workUn comprador directo para propiedades que necesitan mucho trabajo
Kellbro purchases homes in any condition, including vacant, fire-damaged, and tax-delinquent properties. You receive a written offer and the repair estimate that supports it.Kellbro compra casas en cualquier condición, incluso vacías, dañadas por incendio o con impuestos atrasados. Usted recibe una oferta por escrito y el cálculo de reparaciones que la respalda.
How it worksCómo funciona
- Share the address and its condition.Comparta la dirección y su condición.
- We walk the property with you.Recorremos la propiedad con usted.
- You receive a written offer.Recibe una oferta por escrito.
Our commitmentNuestro compromiso
- If listing with an agent is likely to net you more, we will tell you.Si con un agente probablemente obtendría más, se lo diremos.
- No cost and no obligation.Sin costo ni compromiso.
Good to knowBueno saber
- Kellbro buys for its own portfolio and does not represent sellers.Kellbro compra para su propio portafolio y no representa a vendedores.
- Every purchase closes through a licensed title company.Cada compra se cierra con una compañía de títulos con licencia.
Case study · Completed restorationCaso de estudio · Restauración terminada
3800 Bales Avenue: $35,000 invested, $185,000 in after-repair value3800 Bales Avenue: $35,000 invertidos, $185,000 de valor después de la restauración
A three-bedroom home in Kansas City, Missouri, restored for $10,000 and occupied 95% of the time since the work was completed.Una casa de tres recámaras en Kansas City, Misuri, restaurada con $10,000 y ocupada el 95% del tiempo desde que se terminó la obra.
Our approachNuestro enfoque
Every home, managed like a multi-million-dollar programCada vivienda, gestionada como un programa multimillonario
Large infrastructure programs succeed on governance: a defined scope, a controlled budget, a schedule that accounts for every jurisdiction, and clear accountability at each phase. Kellbro's leadership has directed that work at Fortune 500 scale for more than two decades. We hold residential restoration and new development to the same standard, because the margins are tighter and the people waiting on the result are families.Los grandes programas de infraestructura funcionan gracias a la gobernanza: un alcance definido, un presupuesto controlado, un cronograma que considera cada jurisdicción y responsabilidades claras en cada fase. El equipo directivo de Kellbro ha dirigido ese trabajo a escala Fortune 500 por más de dos décadas. Aplicamos el mismo estándar a la restauración residencial y a la construcción nueva, porque los márgenes son más ajustados y quienes esperan el resultado son familias.
- 01 · Underwriting01 · Evaluación
Verified before acquiredVerificado antes de adquirir
Every acquisition starts with a structural, systems, and code assessment, priced before an offer is made.Cada adquisición comienza con una evaluación de estructura, sistemas y código, con costos calculados antes de ofertar.
- 02 · Program baseline02 · Plan base
One plan, shared with partnersUn solo plan, compartido con los socios
Scope, budget, contingency, and schedule are set as one baseline and shared with lenders and partners before work begins.El alcance, el presupuesto, la contingencia y el cronograma se fijan en un plan base que se comparte con prestamistas y socios antes de iniciar.
- 03 · Regulatory coordination03 · Coordinación regulatoria
Approvals sequenced, not chasedAprobaciones planificadas, no perseguidas
Zoning, permits, inspections, lead clearance, and rental permits are mapped across every jurisdiction and built into the schedule.Zonificación, permisos, inspecciones, certificación de plomo y permisos de renta se planifican en cada jurisdicción e integran al cronograma.
- 04 · Construction management04 · Gestión de obra
Controlled executionEjecución controlada
Local contractors work under written scopes with insurance and lien protections. Cost, schedule, and quality are tracked weekly.Los contratistas locales trabajan con alcances por escrito, seguros y protección contra gravámenes. Costo, cronograma y calidad se miden cada semana.
- 05 · Quality and closeout05 · Calidad y cierre
Complete before occupancyTerminado antes de la ocupación
Final inspections, permit closeout, and lead clearance on pre-1978 homes are finished before anyone moves in.Las inspecciones finales, el cierre de permisos y la certificación de plomo en viviendas anteriores a 1978 se completan antes de la mudanza.
- 06 · Asset management06 · Gestión de activos
Accountable after deliveryResponsables después de la entrega
Each property is managed to published service standards, with occupancy and financial performance reported to capital partners monthly.Cada propiedad se administra con estándares publicados, y la ocupación y el desempeño se reportan mensualmente a los socios de capital.
The affordability gapLa brecha de asequibilidad
Kansas City: 25 affordable homes for every 100 households in need. Nationally: 35.Kansas City: 25 viviendas asequibles por cada 100 hogares que las necesitan. A nivel nacional: 35.
Extremely low-income households earn at or below 30% of their area's median income. Choose a market to see how many rental homes are affordable and available to them.Los hogares de ingresos extremadamente bajos ganan el 30% o menos del ingreso medio de su área. Elija un mercado para ver cuántas viviendas de alquiler son asequibles y están disponibles para ellos.
25per 100 householdspor cada 100 hogares
Kansas City has 25 affordable and available rental homes for every 100 extremely low-income renter households, 10 fewer than the national average.
What it means for partnersLo que significa para nuestros socios
Restoring vacant and distressed homes adds supply in months, on streets where water, sewer, and roads already exist, and it returns blighted property to the tax base. Kellbro's model is built to repeat in any community where that gap exists.Restaurar viviendas vacías y deterioradas agrega oferta en meses, en calles que ya cuentan con agua, drenaje y vialidades, y devuelve propiedades abandonadas a la base tributaria. El modelo de Kellbro está diseñado para repetirse en cualquier comunidad donde exista esa brecha.
Source: National Low Income Housing Coalition, The Gap: A Shortage of Affordable Homes, March 2026 (2024 American Community Survey data). The Mid-America Regional Council separately estimates the Kansas City region is short nearly 24,000 homes across all incomes (November 2024). View data for any state or metro.Fuente: National Low Income Housing Coalition, The Gap: A Shortage of Affordable Homes, marzo de 2026 (datos de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2024). Por separado, el Mid-America Regional Council estima que a la región de Kansas City le faltan casi 24,000 viviendas en todos los niveles de ingreso (noviembre de 2024). Ver datos de cualquier estado o área metropolitana.
Operating standardsEstándares de operación
Standards we publish, and keepEstándares que publicamos y cumplimos
The service terms Kellbro holds itself to with every resident, housing program, and capital partner.Los términos de servicio que Kellbro cumple con cada residente, programa de vivienda y socio de capital.
Urgent repair responseRespuesta a reparaciones urgentes
Loss of heat or water, an active leak, or a failed lock receives a response within 24 hours.La falta de calefacción o agua, una fuga activa o una cerradura que falla reciben respuesta en 24 horas.
Routine repair responseRespuesta a reparaciones de rutina
Every other request is acknowledged and scheduled within 72 hours.Toda otra solicitud se confirma y programa en 72 horas.
Application decisionsRespuesta a solicitudes
A decision within 3 business days of a complete application.Una respuesta en 3 días hábiles después de recibir la solicitud completa.
Named accountabilityResponsable asignado
Every resident, program, and capital partner has a named Kellbro principal responsible for the relationship.Cada residente, programa y socio de capital tiene un directivo de Kellbro responsable de la relación.
We hire localContratamos localmente
In every market we serve, Kellbro contracts local trades and suppliers, so the investment stays in the community.En cada mercado, Kellbro contrata oficios y proveedores locales, para que la inversión se quede en la comunidad.
Consistent screeningEvaluación uniforme
Written rental criteria, published in advance and applied the same way to every applicant.Criterios de renta por escrito, publicados de antemano y aplicados por igual a cada solicitante.
LeadershipLiderazgo
Executive leadership with 60+ years of combined experienceLiderazgo ejecutivo con más de 60 años de experiencia combinada
Two decades of neighborhood investment, joined by more than 40 years of executive leadership on multi-million-dollar infrastructure programs. Every engagement is led by a principal.Dos décadas de inversión en vecindarios, junto con más de 40 años de liderazgo ejecutivo en programas de infraestructura multimillonarios. Cada proyecto lo dirige un directivo.
Start a conversation with Kellbro leadershipHable con el equipo directivo de Kellbro
A Kellbro principal responds within one business day. 816-935-9595 · info@kellbro.comUn directivo de Kellbro responde en un día hábil. 816-935-9595 · info@kellbro.com